空き家のガイド

費用と制度を、急かさずに整理しました。制度の数値には一次情報の出典を添えています。読みながら、その場で試算もできます。

空き家の解体費用の相場と、使える補助金

木造・鉄骨・RC 別の坪単価の考え方、築年で変わる要因、自治体の解体補助まで。延床と構造を入れればその場で参考レンジを試算できます。

「空き家を放置すると税が6倍」と言われる仕組みを、住宅用地特例と空家法の勧告の関係から整理します。上がるのは自動ではなく、条件があります。

被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの譲渡所得の特別控除について、対象になる家屋の条件・売却期限・控除額の上限を一次情報にもとづいて整理します。

実家の空き家について、売却・賃貸・解体・保有の4案を同じ物差しで比べるための整理。初期費用・毎年の負担・かかる手間・元に戻せるかの4軸で並べます。

令和6年4月1日から相続登記の申請が義務になりました。期限は「相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内」。施行前に相続した実家にも令和9年3月31日までの期限があります。

空き家が特定空家等や管理不全空家等になると、助言・指導、勧告、命令、代執行と段階的に手が入ります。命令違反は50万円以下の過料、代執行の費用は所有者が負担します。

空き家の無償譲渡でかかるのは贈与税だけではありません。もらう側には贈与税・登録免許税・不動産取得税と、その後の毎年の負担が続きます。0円物件を検討する前に確認してください。

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