利用規約

本規約は、akiya（以下「本サービス」といいます。）の提供条件および本サービスの利用に関する運営者と利用者との間の権利義務関係を定めるものであり、利用者と運営者との間の本サービスの利用に関わる一切の関係に適用されます。

運営者が本サービス上で別途定める個別規定・ガイドライン等は、本規約の一部を構成します。本規約の内容と個別規定の内容が異なる場合は、個別規定が優先して適用されるものとします。

本規約において使用する用語の定義は、次のとおりとします。

1. 「本サービス」とは、運営者が提供する空き家その他の不動産に関する情報の掲載・閲覧の場を指します。
2. 「利用者」とは、本規約に同意のうえ本サービスを利用するすべての方をいい、売主・買主その他の閲覧者を含みます。
3. 「売主」とは、自己が所有しまたは正当な権限を有する物件の情報を本サービスに掲載する利用者をいいます。
4. 「買主」とは、掲載された物件の購入等を検討し、または売主に問い合わせを行う利用者をいいます。
5. 「掲載情報」とは、売主が本サービスに掲載した物件の所在・価格・写真・説明その他一切の情報をいいます。

本サービスは、売主と買主が空き家その他の不動産に関する情報を自らの責任で掲載・閲覧し、利用者同士が直接連絡を取り合うための「場」を提供するものです。

運営者は、宅地建物取引業法に定める宅地建物取引業者ではなく、本サービスにおいて以下のいずれの行為も行いません。

1. 物件の売買・交換の代理または媒介（仲介）
2. 売買その他の取引の当事者となること
3. 売買の相手方の探索・あっせん・勧誘・交渉の代行
4. 物件の価格査定、重要事項の説明、契約条件の調整、契約書面の作成その他の宅地建物取引業に該当する行為

運営者は、利用者間の取引に関して報酬・仲介手数料その他名目のいかんを問わず一切の対価を受領しません。本サービスは掲載・閲覧ともに無料で提供されます。

運営者は、特定の売主・買主・物件・取引を推奨し、または取引の成立を保証・あっせんするものではありません。

本サービスの一部機能の利用にあたっては、運営者の定める方法により利用登録を行う必要があります。利用者は、登録にあたり真実かつ正確な情報を提供するものとします。

運営者は、登録を申請した者が次のいずれかに該当すると判断した場合、登録を承認しないことがあり、その理由について開示する義務を負いません。

1. 虚偽の事項を届け出た場合
2. 過去に本規約に違反したことがある場合
3. 反社会的勢力等であり、またはこれらと何らかの関与があると運営者が判断した場合
4. その他、運営者が登録を適当でないと判断した場合

利用者は、登録に用いる認証情報を自己の責任において適切に管理するものとし、第三者による不正利用について運営者は責任を負いません。

売主は、自己が所有しまたは掲載について正当な権限を有する物件についてのみ、掲載情報を登録できるものとします。

売主は、掲載情報が真実かつ正確であり、第三者の権利を侵害せず、関係法令に違反しないことを自らの責任で保証するものとします。物件の権利関係、境界、瑕疵、法令上の制限その他取引に重要な事項の確認は、売主および買主の責任において行うものとします。

運営者は、掲載情報の内容について審査・保証する義務を負わず、その正確性・最新性・適法性・物件の品質や安全性について一切保証しません。

物件に関する問い合わせ、交渉、価格その他の条件の合意、売買契約の締結、代金の決済、登記、引渡しその他取引に関する一切の行為は、利用者（売主および買主）が自らの責任と判断において直接行うものとします。

運営者は、これらの取引のいずれの過程にも関与せず、当事者となりません。利用者間に生じた紛争、損害、債務不履行その他一切の問題は、当該利用者間で解決するものとし、運営者はこれに関与せず責任を負いません。

運営者は、利用者が安全かつ適切に取引を行えるよう、売買契約の締結等の局面においては、宅地建物取引業者・司法書士・弁護士その他の専門家へ各自の判断で相談することを推奨します。

利用者は、本サービスの利用にあたり、次に掲げる行為をしてはなりません。

1. 法令または公序良俗に違反する行為
2. 犯罪行為に関連する行為
3. 自己が掲載の権限を有しない物件を掲載する行為、または虚偽・誇大な掲載情報を登録する行為
4. 他の利用者または第三者の知的財産権、プライバシー、名誉その他の権利または利益を侵害する行為
5. 運営者または第三者になりすます行為
6. 本サービスを通じて知り得た他の利用者の情報を、取引の目的を超えて利用し、または第三者に提供する行為
7. 本サービスのネットワークまたはシステムに過度な負荷をかける行為、不正アクセスその他これに類する行為
8. その他、運営者が不適切と合理的に判断する行為

運営者は、本サービスに事実上または法律上の瑕疵（安全性、信頼性、正確性、完全性、有効性、特定目的への適合性、セキュリティ等に関する欠陥、エラーやバグ、権利侵害等を含みます。）がないことを明示的にも黙示的にも保証しません。

運営者は、掲載情報の内容、利用者間の取引の成否・内容・結果、および利用者間に生じた紛争について、一切の責任を負いません。

運営者は、本サービスの提供の中断・停止・終了・利用不能または変更、利用者の情報の削除または消失等によって利用者に生じた損害について、責任を負いません。

消費者契約その他適用される法令により運営者の責任の免除が認められない場合、運営者は、当該法令に従い、現実に生じた通常かつ直接の損害の範囲で責任を負うものとします。

運営者は、次のいずれかの事由があると判断した場合、利用者に事前に通知することなく、本サービスの全部または一部の提供を停止または中断することができます。

1. 本サービスにかかるシステムの保守点検または更新を行う場合
2. 地震、落雷、火災、停電、天災またはこれらに準ずる不可抗力により提供が困難となった場合
3. コンピュータまたは通信回線等が事故により停止した場合
4. その他、運営者が本サービスの提供が困難と判断した場合

運営者は、本サービスの内容を変更し、または提供を終了することができます。これにより利用者に生じた損害について、運営者は責任を負いません。

運営者は、利用者が本規約のいずれかに違反した場合または違反するおそれがあると判断した場合、事前の通知なく、掲載情報の削除、本サービスの利用の制限、または利用登録の抹消を行うことができます。

運営者は、本条に基づき運営者が行った行為により利用者に生じた損害について、責任を負いません。

本サービスを構成するソフトウェア、デザイン、テキスト、ロゴその他のコンテンツに関する知的財産権は、運営者または正当な権利者に帰属します。

売主は、自己が掲載した掲載情報について、本サービスの提供・表示・宣伝に必要な範囲で、運営者が無償で利用（複製、公衆送信、表示等を含みます。）できることを許諾するものとします。

運営者は、本サービスの利用によって取得した利用者の個人情報を、関係法令を遵守し、適切に取り扱います。詳細は別途定めるプライバシーポリシーによります。

運営者は、必要と判断した場合、利用者へ事前に通知することなく本規約を変更することができます。変更後の本規約は、本サービス上に掲示された時点から効力を生じるものとします。

本規約の変更後に利用者が本サービスを利用した場合、利用者は変更後の本規約に同意したものとみなされます。

本規約の解釈および適用には、日本法が適用されます。

本サービスに関して利用者と運営者との間で紛争が生じた場合には、運営者の所在地を管轄する地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とします。