特定空家等に指定されるとすぐ解体されますか。

いいえ。措置は助言又は指導、勧告、命令、代執行の順に段階を踏みます。助言・指導の段階で改善すれば先へは進みません。代執行に至るのは、命令にも従わなかった場合です。

管理不全空家等と特定空家等は何が違いますか。

管理不全空家等は、適切な管理が行われていないことによりそのまま放置すれば特定空家等に該当することとなるおそれのある空家等です。令和5年法律第50号による改正で設けられ、令和5年12月13日から施行されています。いずれも勧告を受けると固定資産税等の住宅用地特例から除外されます。

命令に違反した場合は50万円以下の過料の対象です。その後、戒告を経て行政代執行に進むことがあり、代執行に要する費用は所有者から徴収されます。

所有者不明の場合には略式代執行という手続が用意されています。連絡が取れないことが、措置が止まる理由にはなりません。

「行政から手紙が来た」段階でも、まだ引き返せます。措置は段階を踏んで進み、それぞれの段階で意味が違うからです。どこにいるのかが分かれば、次に何をすべきかも決まります。

特定空家等とは、次のいずれかの状態にある空家等をいいます。単に空いているだけでは該当しません。

令和5年法律第50号による改正法が令和5年12月13日に施行され、管理不全空家等という区分が新しく設けられました。適切な管理が行われていないことによりそのまま放置すれば特定空家等に該当することとなるおそれのある空家等が対象です。

つまり、まだ倒れそうではなくても、管理されていない状態が続けば指導・勧告の対象になり得ます。「まだ大丈夫」の範囲が狭くなった、と考えてください。

市町村による措置は、いきなり取り壊しにはなりません。順番に進み、それぞれの段階で結果が変わります。

行政代執行が行われた場合、代執行に要する費用は所有者から徴収されます。「行政がやってくれる」わけではなく、自分で解体業者に頼むより高くつくうえ、金額と時期を選べません。

同じ支出をするなら、自分のタイミングで見積りを取って解体する方が、金額も工期も比べられます。段階が進むほど選べる幅は狭くなります。

勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が外れます。その仕組みと、実際にどのくらい上がるのかは「空き家の固定資産税はなぜ上がるのか」で扱っています。

無料。その場で数字が出ます。

代執行を待つより、自分の見積りで比べるための出発点になります。

持ち続ける場合に毎年かかる負担の目安が出ます。

特定空家等に指定されるとすぐ解体されますか。: いいえ。措置は助言又は指導、勧告、命令、代執行の順に段階を踏みます。助言・指導の段階で改善すれば先へは進みません。代執行に至るのは、命令にも従わなかった場合です。
管理不全空家等と特定空家等は何が違いますか。: 管理不全空家等は、適切な管理が行われていないことによりそのまま放置すれば特定空家等に該当することとなるおそれのある空家等です。令和5年法律第50号による改正で設けられ、令和5年12月13日から施行されています。いずれも勧告を受けると固定資産税等の住宅用地特例から除外されます。
命令に従わないとどうなりますか。: 命令に違反した場合は50万円以下の過料の対象です。その後、戒告を経て行政代執行に進むことがあり、代執行に要する費用は所有者から徴収されます。
所有者が分からない空き家はどうなりますか。: 所有者不明の場合には略式代執行という手続が用意されています。連絡が取れないことが、措置が止まる理由にはなりません。

制度の内容は 2026-08-06 時点で一次情報を確認したものです。適用の可否は個別の事情で変わります。最終的な判断は所轄の税務署・自治体の窓口、または税理士・専門家へご確認ください。