akiya

相続した実家・空き家に

実家の整理、
始めませんか？

切り出しにくい話もAIが主導。みんなが納得する形まで。

実家じまいを、一元管理。

価値の把握から、気持ちの整理、売却まで。最後の1枚は、同じ家が買主にどう見えるか。

  1. /sell/simulate
    評価レポート
    東京都青梅市 成木
    想定価格レンジ
    320〜460万円
    周辺の相場（中央値）6.2万円/㎡
    解体費の目安168〜240万円
    使える補助金最大 120万円
    洪水 想定なし土砂 想定なし第一種低層
    周辺人口の推移（1km 圏）
    2020 → 2050 で 34% 減の推計
    周辺の相場推移（実取引）
    ㎡単価の中央値 5.9 → 6.2万円（2020 → 2025）
    周辺施設
    学校 3 ・ 医療 5 ・ 福祉 2（1km 圏）
    出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
    1ログイン不要

    価値の把握

    価値診断も、解体費用の試算も、使える補助金も。

    無料で試す
  2. /rooms/ome-2026
    実家（青梅）をどうする
    メンバー 4人 · 匿名モード
    会話物件現在地マップ決定ログメンバー
    8月12日
    気持ちは匿名で表示されています
    メンバーB
    B
    まずは維持費が年いくらかかるのか、数字を出しませんか。
    メンバーC
    C
    母の荷物だけは、誰かが決めないと進まない。
    メンバーA
    A
    正直、売るのは寂しい。でも維持費までは出せない。
    進行役AI自動生成
    3人の本音が出そろいました。次は「残す・貸す・売る」を1つずつ確かめます。
    わたしは売る方に近いです
    維持費って、結局いくらかかるの？
    進行役AI自動生成
    物件タブの入力では、土地240㎡・延床98㎡・築48年・木造です。固定資産税は年およそ8〜11万円、火災保険と最低限の管理を足すと年15万円前後になります。入力された路線価からの概算です。
    進行役AI自動生成
    いまの話は「維持費を誰が負担し続けるか」という論点なので、決定ログに残します。
    決定ログに「論点」を記録しました
    会話物件現在地マップ決定ログメンバー
    • 論点維持費を誰が負担し続けるか
    • 仮の方向年内に売却の見積を取ってから決める
    • 合意母の荷物は9月中に3人で仕分ける確認 2/4（未確認は反対ではありません）
    • 次の一歩固定資産税の通知書を探す
    2

    気持ちの整理

    ルームで匿名の本音を集め、中立のAIが進行する。

    ルームをつくる
  3. /sell/ome-2026/quotes
    ← 出品の編集へ
    届いた見積

    金額・内訳を比較して、話を進めたい業者を選べます。

    168万円解体 · 有効期限 2026-09-30

    本体解体 118万 / 廃材処分 34万 / 諸経費 16万

    この見積で話を進める
    194万円解体 · 有効期限 2026-10-15

    本体解体 132万 / 廃材処分 41万 / 立木伐採 21万

    この見積で話を進める
    320万円リフォーム · 有効期限 2026-10-02

    水回り一式 180万 / 内装 92万 / 諸経費 48万

    この見積で話を進める
    412万円リフォーム · 有効期限 2026-10-20
    3

    売却

    解体もリフォームも、複数社の見積が並ぶ。金額を見比べて、進める相手は売主が選ぶ。

    売却を準備する
  4. /properties/ome-2026
    山あいの平屋、畑つき
    東京都青梅市 · 380万円
    AI 正直レビュー
    これは買いか? — 忖度なしの本音

    畑と蔵が付いて土地240㎡でこの価格は安い。ただし築48年、水回りは全面更新が要る。

    割安スコア78/100推定土地価格より約18%安い
    総コスト（参考）
    最大 900万円（参考）
    購入 380万 ＋ リノベ概算 320〜520万
    エリアの未来（人口推移）2020–2050
    推計人口 4,820 → 3,180人 ／ 高齢化率（2050年）65歳以上 48%
    視点がかわります

    買主にはこう見える

    同じ家に、AIの本音とエリアの30年後が付く。ここまで読んで買主は問い合わせる。

    物件をさがす

あなたの現在地

多くの人は「迷っている」から始まります。気持ちは匿名、決定は記名。順番に進めば決まります。

  1. 迷っている

    実家をどうするか決まっていない。相談できる相手もまだいない。

  2. 価値を知る

    相場・解体費用・使える補助金を、公的データから試算する。

  3. 家族と話す

    本音は匿名で集め、決めたことだけ記名で残す。進行は中立のAI。

  4. 決めて、進める

    残す・貸す・売る。家族で決めた形へ。売るなら買主と直接。

途中から始めても、途中で止めても構いません。順番どおりに進める必要はありません。

数字は、国土交通省のデータから。

相場も、災害リスクも、人口推移も。推測ではなく、公的データに基づきます。

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