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不動産価値の6角形分析

立地、災害リスク、土地規制、周辺施設など、国土交通省の提供APIデータに対応した6大評価軸をシミュレートし、不動産価格への影響をインタラクティブに可視化します。

サンプル物件を選択してシミュレート

立地土地生活エリ地盤物件
想定㎡単価145 万円
想定坪単価479 万円
総合評価スコア
90/ 100 点

各評価軸の調整

95 /100
最寄り駅への近さ、乗降客数、都市部へのアクセス
90 /100
用途地域、容積率・建ぺい率、建築制限の緩和度
85 /100
小中学校区、保育園、医療機関、商業施設の充実度
95 /100
将来推計人口メッシュ、立地適正化計画の誘導区域内か
70 /100
洪水・高潮浸水想定、土砂災害リスク、液状化傾向の低さ
90 /100
物件自体の専有面積、築年数、構造、修繕状態

💡 国土交通省APIデータとの連動ポイント

■ 交通利便性・将来性

駅別乗降客数API（XKT015）の乗降客規模と、取引価格APIの駅徒歩分数により「立地」を正確に評価。将来推計人口メッシュ（XKT013）で中長期の需要を予測します。

■ 防災・地盤の安全性

洪水浸水（XKT026）、地すべり（XKT021）、液状化（XKT025）等のハザードリスク該当の有無で、安全性をマイナス評価（負の相関）へダイレクトに反映します。